Cao tốc Bắc – Nam qua Nghệ Tĩnh: Tiến độ & Ảnh hưởng giá đất

Tuyến cao tốc bắc nam nghệ tĩnh đang là tâm điểm hạ tầng lớn nhất khu vực Bắc Trung Bộ, mang đến động lực mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế và thị trường bất động sản. Dự án không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra cơ hội đầu tư mới cho hàng loạt địa phương dọc tuyến như Nghi Lộc, Diễn Châu, Hưng Nguyên, Can Lộc, Cẩm Xuyên…

Theo cập nhật từ quy hoạch Nghệ An 2030–2050, tuyến cao tốc hiện đi qua hơn 160 km thuộc địa phận Nghệ An và Hà Tĩnh, tạo kết nối vùng trọng điểm giữa Bắc – Trung – Nam.

📘 Nhận BẢNG GIÁ & BẢN ĐỒ QUY HOẠCH (PDF) để xem các khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng cao tốc Bắc – Nam.

1. Tiến độ thi công cao tốc Bắc Nam Nghệ Tĩnh

Theo Ban Quản lý dự án 6 – Bộ GTVT, tính đến quý IV/2025, dự án đoạn Diễn Châu – Bãi Vọt (49,3 km) đã đạt hơn 85% khối lượng thi công, dự kiến thông xe kỹ thuật cuối năm 2025.
Cụ thể:

• Gói XL-01 đến XL-04: hoàn thiện nền đường, trải nhựa lớp đầu tiên.
• Cầu vượt sông Lam (Diễn Châu – Nghi Xuân): đã hợp long, đang hoàn thiện lan can và mặt cầu.
• Hệ thống thoát nước, biển báo, chiếu sáng: hoàn thiện 90%.

Các đoạn Nghi Sơn – Diễn Châu và Bãi Vọt – Hàm Nghi cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo hoàn thiện đồng bộ toàn tuyến vào năm 2026.

cao tốc bắc nam nghệ tĩnh khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP Vinh đến Hà Tĩnh chỉ còn 40 phút, thay vì hơn 1,5 giờ như trước đây.

2. Tác động kinh tế – xã hội & dòng tiền đầu tư

Cao tốc không chỉ là công trình giao thông mà còn là đòn bẩy tăng trưởng vùng.
Các khu vực dọc tuyến như Diễn Châu, Hưng Nguyên, Đức Thọ, Cẩm Xuyên đang chứng kiến:

• Dòng vốn FDI và doanh nghiệp dịch vụ gia tăng, kéo theo nhu cầu đất công nghiệp và nhà ở.
• Giá đất dọc trục cao tốc tăng bình quân 10–15%/năm trong hai năm gần đây.
• Nhiều khu dân cư mới hình thành ven các nút giao, nhất là quanh đường tránh Vinh và các tuyến kết nối Cửa Lò – Hưng Đông.

Nhờ đó, cao tốc bắc nam nghệ tĩnh được xem là cú hích quan trọng đưa thị trường bất động sản khu vực này “lên một mặt bằng giá mới”.

📩 Nhận BẢNG GIÁ & BẢN ĐỒ QUY HOẠCH (PDF) để nắm danh sách các khu vực có biên độ tăng giá mạnh nhất dọc tuyến cao tốc.

3. Khu vực hưởng lợi rõ rệt từ cao tốc Bắc – Nam

Nghệ An: Diễn Châu – Hưng Nguyên – Nghi Lộc

• Diễn Châu là cửa ngõ phía Bắc, thu hút các khu công nghiệp logistics.
• Hưng Nguyên và Nghi Lộc được quy hoạch mở rộng đô thị vệ tinh của TP Vinh.
• Khu vực Bắc Vinh – Hưng Đông hưởng lợi kép từ cao tốc và quy hoạch đô thị hành chính mới.

Hà Tĩnh: Đức Thọ – Can Lộc – Cẩm Xuyên

• Hạ tầng kết nối giúp khu vực này trở thành “trục động lực phát triển công nghiệp và dịch vụ”.
• Giá đất dân cư ven các tuyến đường tránh và quốc lộ cũ đang tăng 8–12% mỗi quý.
• Can Lộc được định hướng thành trung tâm logistics mới khi hoàn thiện tuyến kết nối Bãi Vọt – Hàm Nghi.

4. Ảnh hưởng đến giá đất & xu hướng đầu tư

Dữ liệu từ mục Giá đất cho thấy, trong 9 tháng đầu 2025, giá đất nền tại các xã ven cao tốc bắc nam nghệ tĩnh tăng trung bình 15–20%, đặc biệt ở khu vực:

• Hưng Đông – Nghi Phú (TP Vinh): 25–45 triệu/m².
• Diễn Châu – Nghi Lộc: 15–30 triệu/m².
• Can Lộc – Cẩm Xuyên: 10–22 triệu/m².

Mức tăng này được xem là bền vững, không mang tính “sốt ảo”, bởi có nền tảng hạ tầng thực tế và nhu cầu an cư – đầu tư dài hạn.

Các chuyên gia đánh giá, khi tuyến cao tốc hoàn thiện, mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng thêm 10–15%/năm, đặc biệt tại các nút giao lớn, khu dân cư – công nghiệp.

5. Triển vọng 2026–2030: Cơ hội dài hạn cho nhà đầu tư

Từ năm 2026, khi toàn tuyến đi vào hoạt động, cao tốc Bắc – Nam qua Nghệ Tĩnh sẽ là trục giao thông huyết mạch, giúp:

• Gia tăng giá trị đất dọc tuyến và các khu đô thị vệ tinh TP Vinh.
• Thu hút dòng vốn đầu tư vào công nghiệp – logistics – dịch vụ.
• Kích hoạt chuỗi đô thị hành lang kinh tế Bắc Trung Bộ.

Với nền tảng hạ tầng hiện hữu, pháp lý rõ ràng và giá còn thấp so với các khu vực ven biển miền Trung, Nghệ Tĩnh đang trở thành “tọa độ vàng” cho dòng vốn trung và dài hạn.

📘 Nhận BẢNG GIÁ & BẢN ĐỒ QUY HOẠCH (PDF) ngay hôm nay để cập nhật tiến độ cao tốc và cơ hội đầu tư quanh các nút giao chiến lược.

Theo dõi: Fanpage Bất Động Sản Nghệ Tĩnh

Thông tin liên hệ:
• Dự án: Bất Động Sản Nghệ Tĩnh
• Điện thoại: 0868 333 737
• Văn phòng: Đường Trần Nguyên Hãn, Phường Thành Vinh, TP Vinh
• Email: Daiquangneu@gmail.com